回迁房立遗嘱怎么才有效

回迁房立遗嘱要具备以下条件才有效：
一是遗嘱人须有遗嘱能力，即遗嘱人立遗嘱时必须具有完全民事行为能力。
二是遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
三是遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。
四是遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产，回迁房如果是遗嘱人合法取得的个人财产部分才能用于立遗嘱处分。
五是遗嘱的形式要符合法律规定。常见的遗嘱形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱等。比如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。不同形式的遗嘱有不同的具体要求，必须严格遵守，才能确保遗嘱有效。
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关于回迁房立遗嘱怎么才有效的问题,骆律师从法律角度分析如下：
回迁房立遗嘱要具备以下条件才有效：
1. 遗嘱人须有遗嘱能力：即遗嘱人在立遗嘱时必须具有完全民事行为能力。若遗嘱人当时处于神志不清、精神错乱等无民事行为能力或限制民事行为能力状态，所立遗嘱无效。
2. 遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示：受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。比如有人以威胁方式逼迫遗嘱人按照其意愿立遗嘱，该遗嘱就不具有法律效力。
3. 遗嘱内容合法：不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，遗嘱不能将回迁房违法赠与他人从而逃避应承担的法定义务。
4. 遗嘱形式符合法律规定：
自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
打印遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
录音录像遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
口头遗嘱：在危急情况下可以立口头遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
公证遗嘱：由遗嘱人经公证机构办理。
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1. 遗嘱人须有遗嘱能力，即立遗嘱时神志清晰、能正确表达意愿。
2. 遗嘱内容是遗嘱人的真实意思表示，受欺诈、胁迫所立遗嘱无效。
3. 遗嘱处分的财产应为遗嘱人个人合法拥有的回迁房份额。若回迁房涉及共有等复杂情况，需明确自身份额。
4. 遗嘱应具备法定形式，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年月日；代书遗嘱应有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名；以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证；危急情况下可立口头遗嘱，也应有两个以上见证人在场见证，危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
5. 遗嘱不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人利益。
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要使回迁房立的遗嘱有效，需满足多方面条件。
首先，立遗嘱人必须具备完全民事行为能力。这意味着其心智清晰，能够明确理解自己行为的意义和后果。比如，一位老人在头脑清醒、思维正常的状态下立下遗嘱，才有可能是有效的。
其次，遗嘱内容要真实反映立遗嘱人的意愿。不能受到他人的胁迫、欺诈等影响。像老人自愿将回迁房指定给某个子女继承，且是其内心真实想法，没有被其他人强迫做出这样的安排。
再者，遗嘱的形式要符合法律规定。常见的有自书遗嘱，由立遗嘱人亲笔书写、签名，并注明日期；代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和立遗嘱人签名；录音遗嘱也需有两个以上见证人在场见证；公证遗嘱则需经公证机关办理。例如，老人以自书遗嘱形式，清晰准确地写明回迁房的分配情况，包括房屋的具体位置、面积等详细信息，且签上自己的名字和日期，这样的遗嘱在形式上就是有效的。
最后，遗嘱处分的财产应当是立遗嘱人个人合法拥有的回迁房。如果该回迁房存在产权争议等问题，那么遗嘱可能会被认定无效。