商品房新房顶漏水怎样退房

法律分析：
（1）新房顶漏水是否能退房取决于漏水程度。当房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用时，购房者有退房权利，这是基于法律对消费者居住权益的保障。
（2）证据保留很关键。购房者通过拍照、录像等手段留存房顶漏水证据，能为后续维权提供有力支撑。
（3）购房者应书面通知开发商维修并提出赔偿。若开发商拒绝或未在合理期限完成维修，购房者可自行维修并保留费用凭证索赔。
（4）若漏水构成根本违约，达到退房条件，购房者可书面通知开发商退房。若开发商不同意，可向法院起诉解除购房合同，退还房款并要求赔偿损失。

提醒：
维权过程需严格按法律程序进行，注意保留各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）保留证据：及时对房顶漏水情况拍照、录像，留存好相关影音资料作为证据。
（二）书面通知：以书面形式告知开发商，要求其在合理时间内维修并提出赔偿。
（三）自行维修索赔：若开发商拒绝维修或未按时完成维修，可自行维修并保留费用凭证，向开发商索赔。
（四）书面退房：若漏水构成根本违约达到退房条件，向开发商发出书面退房通知并说明理由。
（五）起诉维权：开发商不同意退房，可向法院起诉解除购房合同，要求退还房款和赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.新房顶漏水能否退房取决于漏水程度，若房屋主体质量不合格或严重影响居住，购房者可要求退房。

2.发现漏水后，购房者要及时拍照、录像留存证据，书面通知开发商维修并索赔。

3.若开发商拒绝或未按时完成维修，购房者可自行维修，凭费用凭证索赔。

4.漏水构成根本违约，可书面通知开发商退房。若开发商不同意，可起诉解除合同、退房款并索赔。
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结论：
新房顶漏水不一定能退房，若房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，购房者有权退房。同时，购房者可按一定流程维护自身权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当经专业机构检测，房屋主体结构质量不合格，或房顶漏水严重影响正常居住使用时，购房者有退房的权利。在遇到房顶漏水情况，购房者要先通过拍照、录像等保留证据，接着书面通知开发商维修并索赔。若开发商拒绝或未在合理期限完成维修，购房者可自行维修并保留凭证索赔。若漏水构成根本违约达到退房条件，可书面通知开发商退房。若开发商不同意，可起诉解除购房合同并要求退款和赔偿。如果您在处理新房顶漏水问题时遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询以保障自身合法权益。
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新房顶漏水不一定能退房，关键看漏水程度。若经专业机构检测房屋主体结构质量不合格，或严重影响正常居住使用，购房者有权退房。

针对房顶漏水问题，有以下解决措施：
1.保留证据：购房者发现房顶漏水后，应及时通过拍照、录像等方式留存证据。
2.通知维修与索赔：书面通知开发商，要求其在合理期限内维修并提出赔偿。若开发商拒绝或未按时完成维修，购房者可自行维修，保留好费用凭证向开发商索赔。
3.达到退房条件时退房：若漏水构成根本违约，达到退房条件，购房者可书面通知开发商退房并说明理由。若开发商不同意，可向法院起诉，请求解除购房合同、退还房款及赔偿损失。