卖房子中途买房违约怎么办

（一）当合同明确约定违约责任承担方式时，如支付违约金、定金罚则等，卖方直接按约定要求买方担责，若买方付了定金，卖方有权没收。

（二）合同未约定或约定不明，卖方要求买方赔偿实际损失，实际损失涵盖房价差价损失、卖方交易支出费用等。

（三）买方拒绝担责，卖方先发送书面通知，要求其在一定期限内承担责任，若买方仍不履行，卖方则向人民法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若买房人在卖房过程中违约，卖方可按以下方式维权：
若合同明确约定违约责任，像支付违约金、适用定金罚则等，卖方有权依约要求买方担责，若有定金还可没收。
若合同未约定或约定不清，卖方能要求买方赔偿实际损失，如房价差价、交易支出费用等。
若买方拒担责，卖方先书面通知其限期担责，若买方仍不履行，可向法院起诉。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
卖房时买房人违约，卖方可按合同约定要求其担责，也可在合同未约定或约定不明时要求赔偿实际损失，买方拒绝担责可书面通知，仍不履行可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方的重要依据。若合同明确约定违约责任承担方式，如支付违约金、定金罚则等，卖方按约定要求买方担责是合理合法的，若买方付了定金，卖方没收定金也是有法律支撑的。当合同未约定或约定不明时，卖方要求买方赔偿实际损失，像房价差价损失、交易支出费用等，是为了弥补因买方违约带来的经济后果。若买方拒绝承担责任，卖方发送书面通知是一种合理的催告方式，若买方依旧不履行，向法院起诉是最后的维权手段，能通过法律强制力保障自身权益。若你在卖房过程中遇到买房人违约的情况，对具体维权措施有疑问，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.卖房时买房人违约，卖方可依不同情况维护权益。若合同有明确违约责任约定，如违约金、定金罚则，卖方有权按约要求买方担责，买方付了定金的可没收。若合同未约定或约定不明，卖方能要求买方赔偿实际损失，像房价差价损失、交易支出费用等。
2.解决措施和建议如下：
-先按合同约定执行，若合同明确有违约责任承担方式，严格按合同处理。
-对于合同约定不明的情况，卖方要注意收集实际损失的证据，以便后续要求赔偿。
-当买方拒绝担责，先发送书面通知要求其在一定期限内承担责任。
-若书面通知后买方仍不履行，及时向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当买房人在卖房过程中违约，若合同有明确的违约责任承担方式，像支付违约金、适用定金罚则等，卖方能依照约定让买方担责。若买方支付了定金，卖方可将其没收。例如房价上涨，买方却突然毁约，若有定金约定，卖方就可按规定处理定金。
（2）若合同未约定或约定不明，卖方能要求买方赔偿实际损失。实际损失涵盖因买方违约产生的房价差价损失、卖方为交易支出的费用等。比如卖方为促成交易花费了评估费、中介费等。
（3）若买方拒绝担责，卖方先发送书面通知，要求其在一定期限内承担责任。若买方仍不履行，卖方可以向法院起诉，让买方承担违约责任。

提醒：
卖方在维权时要保留好相关合同、费用票据等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。