买房面积误差是多少能够要求退房
杭州钱塘律师事务所
2025-04-19
结论：
处理房屋面积误差问题，合同有约定按约定，无约定时面积误差比绝对值超3%买受人可退房，不同情况有不同处理方式。
法律解析：
在房屋买卖中，面积误差处理很关键。当合同有相关约定时，就依照约定来解决面积误差问题。若合同没有约定，当面积误差比绝对值超出3%，买受人有退房的权利。面积误差比通过（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%计算。若买受人选择退房，房地产开发企业要在30日内退还已付房价款并支付利息。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由企业承担且产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由企业返还，超出3%部分企业双倍返还。如果您在房屋面积误差方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律帮助。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同约定优先处理面积误差问题，无约定时，面积误差比绝对值超3%，买受人可退房。面积误差比按（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%计算。
2.若买受人退房，房地产开发企业需在30日内退还已付房价款并支付利息。
3.若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由企业承担，产权归买受人。
4.产权登记面积小于合同约定面积，误差比绝对值3%以内（含3%）部分房价款由企业返还，超出部分企业双倍返还。
建议：购房者签订合同时明确面积误差处理条款。交房时仔细核算面积误差，若超3%及时与企业沟通协商，按规定处理。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理面积误差问题首先看合同约定，有约定按约定处理。
（2）合同无约定时，面积误差比绝对值超出3%，买受人有退房权利。面积误差比按（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%计算。
（3）若买受人退房，房地产开发企业要在30日内退还已付房价款并支付利息。
（4）若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分房地产开发企业承担且产权归买受人。
（5）产权登记面积小于合同约定面积，绝对值3%以内（含3%）部分房价款房地产开发企业返还，超出部分双倍返还。
提醒：在购房时应仔细审查合同中关于面积误差的约定。若遇到面积误差纠纷，不同情况处理方式有别，建议咨询以获得准确分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有约定时，严格按照合同的具体约定来处理面积误差问题。
（二）合同无约定且面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择退房。房地产开发企业需在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付利息。
（三）买受人选择不退房，分两种情况：
-产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
-产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同有约定的，按约定处理面积误差。
2.合同无约定，面积误差比绝对值超3%，购房者可退房。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
3.购房者退房，开发商需30日内退还房款并支付利息。
4.购房者不退房，产权面积大于约定面积，3%内部分房款购房者补足，超3%部分开发商承担，产权归购房者；小于约定面积，3%内部分开发商返还房款，超3%部分双倍返还。
处理房屋面积误差问题，合同有约定按约定，无约定时面积误差比绝对值超3%买受人可退房，不同情况有不同处理方式。
法律解析：
在房屋买卖中，面积误差处理很关键。当合同有相关约定时，就依照约定来解决面积误差问题。若合同没有约定，当面积误差比绝对值超出3%，买受人有退房的权利。面积误差比通过（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%计算。若买受人选择退房，房地产开发企业要在30日内退还已付房价款并支付利息。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由企业承担且产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由企业返还，超出3%部分企业双倍返还。如果您在房屋面积误差方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律帮助。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同约定优先处理面积误差问题，无约定时，面积误差比绝对值超3%，买受人可退房。面积误差比按（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%计算。
2.若买受人退房，房地产开发企业需在30日内退还已付房价款并支付利息。
3.若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由企业承担，产权归买受人。
4.产权登记面积小于合同约定面积，误差比绝对值3%以内（含3%）部分房价款由企业返还，超出部分企业双倍返还。
建议：购房者签订合同时明确面积误差处理条款。交房时仔细核算面积误差，若超3%及时与企业沟通协商，按规定处理。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理面积误差问题首先看合同约定，有约定按约定处理。
（2）合同无约定时，面积误差比绝对值超出3%，买受人有退房权利。面积误差比按（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%计算。
（3）若买受人退房，房地产开发企业要在30日内退还已付房价款并支付利息。
（4）若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分房地产开发企业承担且产权归买受人。
（5）产权登记面积小于合同约定面积，绝对值3%以内（含3%）部分房价款房地产开发企业返还，超出部分双倍返还。
提醒：在购房时应仔细审查合同中关于面积误差的约定。若遇到面积误差纠纷，不同情况处理方式有别，建议咨询以获得准确分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有约定时，严格按照合同的具体约定来处理面积误差问题。
（二）合同无约定且面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择退房。房地产开发企业需在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付利息。
（三）买受人选择不退房，分两种情况：
-产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
-产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同有约定的，按约定处理面积误差。
2.合同无约定，面积误差比绝对值超3%，购房者可退房。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
3.购房者退房，开发商需30日内退还房款并支付利息。
4.购房者不退房，产权面积大于约定面积，3%内部分房款购房者补足，超3%部分开发商承担，产权归购房者；小于约定面积，3%内部分开发商返还房款，超3%部分双倍返还。
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