卖房没签合同违约金怎么算

结论：
没签书面卖房合同，有证据证明口头合同约定违约金的按约定计算；无约定的，违约方应赔偿守约方损失，赔偿额有相关规定，且主张赔偿需提供证据。
法律解析：
根据民法典，即使未签订书面卖房合同，若能证明存在口头合同且约定了违约金，就按该约定来计算。要是没有约定违约金，违约方要对守约方的损失进行赔偿，赔偿额要和违约造成的损失相当，其中包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。像买方付了定金而卖方违约不卖房，卖方要双倍返还定金；若买方因卖方违约需高价另购房屋，差价部分可作为损失要求赔偿。但必须明确，主张赔偿时需提供如购房合同、付款凭证等证据来证明损失情况。如果在房屋买卖违约赔偿方面遇到问题或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.没签书面卖房合同但有口头合同及违约金约定，按约定算。无约定时，违约方要赔守约方损失，赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可得利益，不超违约方预见的损失。
2.举例，买方付定金后卖方违约，要双倍返还定金；买方因卖方违约另购高价房，差价可索赔。
3.主张赔偿得有证据，像购房合同、付款凭证等。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.没签书面卖房合同，若有证据证明口头合同且约定违约金，按约定计算；无约定时，违约方需赔偿守约方损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
2.具体情形中，若买方已付定金，卖方违约不卖房应双倍返还定金；若买方因卖方违约需另购高价房，差价部分可作为损失要求赔偿。
3.解决措施与建议：主张赔偿时需提供证据证明损失情况，如购房合同、付款凭证等。交易各方在进行房屋买卖时，尽量签订书面合同，明确约定各方权利义务及违约责任，以保障自身权益，减少纠纷发生。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在未签订书面卖房合同的情况下，若有证据证明存在口头合同且约定了违约金，那么就按照该约定来计算违约金。
（2）若没有约定违约金，依据民法典，违约方要对守约方进行损失赔偿。损失赔偿额应等同于违约所造成的损失，其中涵盖合同履行后能够获得的利益，不过不能超出违约方在订立合同时可预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
（3）举例来说，若买方支付了定金，卖方违约不卖房，需双倍返还定金；若买方因卖方违约需另购高价房，差价部分可作为损失要求赔偿。但主张赔偿时，需提供如购房合同、付款凭证等证据证明损失情况。

提醒：
在主张赔偿时务必保留好相关证据，不同案情的损失认定和赔偿方式有差异，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若存在证明口头卖房合同及违约金约定的证据，按约定计算违约金。
（二）若没有约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）若买方支付定金后卖方违约，卖方应双倍返还定金。
（四）若买方因卖方违约需另购高价房，可将差价作为损失要求赔偿，但需提供购房合同、付款凭证等证明损失的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。